Всем пламенный приветище! Если раньше в СССР ипотека была 1 %, а большинству населения квартиры давали за работу на заводе, то после вступления в мир капитализма все дико изменилось. В этой статье мы дадим адекватный и понятный ответ на вопрос: как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году.
Суть вопроса
В 2019 году несмотря на все усилия государства, ипотечная ставка по-прежнему составляет от 9,5 до 13 % годовых. Это означает, что если вы берете ипотеку, к примеру, на 10 лет, то вы за это время не только закроете стоимость квартиры, но и купите себе вторую — про процентам.
При этом как правило вы, как ипотечный заемщик, должны иметь на руках какую-никакую сумму для первоначального взноса. Откуда люди берут этот взнос?
Источники первоначального взноса на покупку квартиры:
- Потребительский кредит, который могут взять на себя родители, если они адекватные и имеют такую возможность.
- Собственные накопления.
- Продать машину и добавить.
- Продать комнату, если таковая есть.
- Материнский капитал
Разумеется, что далеко не каждый гражданин подходит под эти условия. Что же тогда делать, если у вас, как говорится, ни кола ни двора?
Недавно мои знакомые взяли ипотеку без первоначального взноса. И вот, как они это сделали.
Для начала определитесь, в каком городе будете брать жилье? Мои знакомые живут в промышленно развитом, но небольшом уездном городе. Здесь можно приобрести “двушку” в “хрущевке” от 1,2 млн. руб. Они как раз и взяли такой вариант. При этом квартира с неплохим ремонтом.
Также они посоветовали брать жилье от 40 квадратов. Тогда большая вероятность, что одобрят. Ну и понятно возраст: молодая семья до 35 лет. При этом они не участвовали ни в какой жилищной программе. Они просто пришли в банк со всеми документами и оказалось, что им одобрили ипотечный заем.
При этом импотечный ипотечный ежемесячный взнос у них составляет 11 000 рублей. Два, квартира сама по себе небольшая, с небольшой ванной, в которой все впритык. Но по в ней отличная гостиная с диваном, кладовка, ничешная кухня и еще одна комната — спальня. И своё!
Ни тебе родителей, ни тебе родственников.
Поэтому думайте и определяйтесь. К примеру, захотели вы взять ипотеку в СПб (Санкт-Петербурге). Задумайтесь, может обдумать вариант и взять квартиру в области? Ведь по сути Санкт-Петербург такой же город, как и все остальные, а переплачивать ипотеку втридорога, только для того, чтобы жить в типовом районе, который во всех городах по сути одинаков — оно вам надо?
Да и если есть авто — ездить на работу — самое милое дело. Хотя, конечно, кому как.
Другие варианты
Существуют и другие варианты взятия ипотеки. Кстати, мои вышеозначенные знакомые пошли в самый народный банк — Сбербанк. Там, говорят, им и одобрили. Но, конечно, вам может повезти и с ВТБ.
Также существуют специальные государственные федеральные жилищные программы. Но денег, конечно, на них выделено немного. Например на программу “Жилище” выделено на ПЯТЬ лет (с 2015 по 2019) всего 52 миллиона рублей — и это на всю страну! Как понимаете, тут все просто.
Приходите в орган местного самоуправления, узнаете, какие есть федеральные жилищные программы, готовите пакет документов, пишете заявление. В течение 10 дней Вам обязаны ответить: одобряют или нет. И если одобряют, Вы встаете в очередь, потому что как вы понимаете, денег-то нет.
И ждете.
Если повезло, и подошла ваша очередь, вам выдают специальный сертификат, с которым мигом надо пойти в банк: в нем вам открывают счет и передают информацию в орган местного самоуправления. После чего, если все ок, вам на счет в банке перечисляют от 30 % до 42 % стоимости жилья.
Вот, каким условиям надо соответствовать, чтобы все срослось:
- Молодая семья до 35 лет с ребенком или без.
- Постоянное место работы (быть трудоустроенным не менее 6 месяцев).
- Быть гражданином РФ.
- Быть признанным органом местного самоуправления в необходимости улучшения жилищных условий.
- По возможности иметь средства для первоначального взноса.
Разумеется особые программы есть у военных, которым дают ипотеку по 9,5 %, но сумма государственных субсидий не может превышать 2.2 миллиона рублей.
Разумеется с плохой кредитной историей в такие вещи лучше не соваться — зря потратите свое время.
Если у вас все плохо, и на кредит рассчитывать не приходится, тогда есть только один способ: трудный, но реальный — начать зарабатывать в разы больше, чем вы сейчас зарабатываете. Это можно сделать с помощью партнерских программ, с помощью своей группы Вконтакте, или создав собственный сайт, раскрутив его и продав. Короче вариантов множество! И на нашем сайте мы разбираем и будем разбирать еще множество таких способов!
