Цены на квартиры в Россииупадут тогда, когда реально располагаемые доходы населения страны не позволят им брать даже льготную ипотеку. Это вполне может произойти в 2022 году при условии:
- Если инфляция в России вырастет до 40 — 70 % в год.
- Цены на жилье продолжат свой рост. Они будут расти строго до резкого падения спроса.
- Реально располагаемые доходы населения продолжат снижаться
Суть
Ключевой момент, влияющий на цены на квартиры, в Москве, в Красноярске, в Саратове и остальных городах страны — это спрос со стороны населения. Что влияет на него?
Конечно же, во-первых, это доходы населения. А они падают с 2014 года 8 лет подряд. Индексирование МРОТ, пенсий, пособий — не помогает, потому что эти выплаты носят мизерный характер. МРОТ в России ниже прожиточного минимума, даже ниже, чем в Китае. В результате только Ипотека является тем инструментом, который хоть как-то может его стимулировать.
В марте 2022 года учетная ставка ЦБ РФ повысилась до 20 %, а значит подорожало все: кредиты, и ипотеки. В конце апреля 2022 года ЦБ РФ понизил ставку до 14 %. Это дало возможность государству и банкам предложить ипотеку снова по 9 %. Вероятно, это способно подогреть спрос. Но это временная мера.
Ведь основная масса населения страны живет крайне бедно. В регионах не найти работу с нормальной зарплатой — хотя бы 100 000 рублей. Максимальная зарплата — 20 000 рублей. Именно поэтому реально располагаемые доходы населения являются тем барьером, через который цены на недвижимость не смогут перепрыгнуть!
В результате к концу 2022 году ситуация может быть такой, что цены на недвижимость рекордно высокая, а доходы населения рекордно низкие. В результате резкое снижение спроса на недвижимость вызовет крах на него до 30 % и более.
Опыт Китая
Если Вам кажется, что это нереально. То посмотрите на Китай, к слову — на вторую экономику мира, за счет юаня. В октябре 2021 года там обанкротился застройщик Evergrande, что повлекло распродажу всей его недвижимости и катастрофическое падение цен на жилье.
В Китае — миллионы людей верили в недвижимость и были уверены, что инвестируя в нее, смогут сохранить свои деньги. Но не тут-то было!
В России схожая ситуация: население верит в недвижимость. И эта вера легко может обернуться полным провалом. Вряд ли конечно будет банкротство застройщиков. Но вот банкротство населения — вполне вероятно!
